20 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 142,7 m² · constr. 1973 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743955519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
81017743955519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 416 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 514 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 387 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 636 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 601 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 958 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 506 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 978 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 641 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 539 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 528 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.