18 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 149,6 m² · constr. 1973 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 355 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743955537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017743955537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 636 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 426 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 974 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 518 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 519 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 395 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 447 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 461 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 520 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 615 606 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 539 103 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 994 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 602 213 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 506 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.