12 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 67,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743955591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
81017743955591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 663 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 987 $ Poids 53 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 927 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 392 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 389 $ Poids 46 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 742 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 357 049 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 503 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 626 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 588 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 293 146 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 465 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 351 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 662 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.