30 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743956448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017743956448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 744 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 563 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 451 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 575 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 349 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 535 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 449 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 359 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 451 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 473 083 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 355 897 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.