28 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743956466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017743956466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 162 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −84 846 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 863 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 464 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 364 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 413 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 471 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 471 377 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 735 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 519 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 698 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 452 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 763 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 572 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 284 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.