22 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743956500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017743956500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 656 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 411 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 510 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 387 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 498 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 595 928 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 942 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 501 286 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 963 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 488 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 372 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 533 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.