32 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 154,5 m² · constr. 1972 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743957440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017743957440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 856 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 523 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 714 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 431 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 476 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +38 208 $ | 524 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 949 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 544 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 206 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 493 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 401 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 880 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 643 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 871 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 638 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 977 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.