108 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Autre · 3 210 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743959630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
102164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017743959630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desrosiers, Gatineau 2026-01-19 · 343 m · Vendu 630 000 $ (4 211 $/m²) 149,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 695 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Mitchell, Gatineau 2026-04-29 · 807 m · Vendu 590 000 $ (4 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 661 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue de Calumet, Gatineau 2026-01-23 · 825 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 840 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 426 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 483 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 387 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 520 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 728 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 641 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 446 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 587 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.