21 Rue DUPUIS · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743960404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017743960404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 149 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 403 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 672 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 005 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 639 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 387 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 565 155 $ Poids 55 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 438 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-15 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 356 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 992 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 459 030 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.