23 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743963176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
81017743963176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 673 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 446 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 844 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 381 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 720 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 483 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 397 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 345 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 593 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 886 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 454 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 316 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 907 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 426 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 845 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.