21 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 173,2 m² · constr. 1958 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743963337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
81017743963337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
452 559 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 450 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +4 776 $ | 516 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 434 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 515 621 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 057 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 517 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 220 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 420 $ Poids 48 % |
| 7 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 486 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 083 $ Poids 47 % |
| 8 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 456 706 $ Poids 47 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 037 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 463 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 356 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.