13 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 158,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743963878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017743963878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 395 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 487 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 438 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 431 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 485 322 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 431 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 519 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 389 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 628 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 525 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 368 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 163 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 868 $ Poids 34 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 513 140 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.