23 Rue CURE-LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743964069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017743964069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 549 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 448 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 600 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 485 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 806 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 382 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 398 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 960 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 347 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 317 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 358 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 834 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 424 849 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 358 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.