22 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743964302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017743964302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 361 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 450 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 660 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 548 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 620 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 509 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 950 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 423 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 724 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 477 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 241 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.