16 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 149 m² · constr. 1953 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743964933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
81017743964933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 450 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 480 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 376 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 468 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 364 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −7 164 $ | 471 618 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 852 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 525 776 $ Poids 42 % |
| 10 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.