21 Rue CURE-LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 157,6 m² · constr. 1950 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743965200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
81017743965200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 407 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 476 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 542 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 483 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 495 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 381 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 869 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 267 $ Poids 37 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 169 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 511 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.