81 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 155,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743966673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017743966673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 890 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 517 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 577 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 345 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +31 044 $ | 518 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 537 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 654 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 391 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 403 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 662 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 059 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 507 953 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 523 939 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.