104 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 81,8 m² · constr. 1964 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743967308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017743967308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 304 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 435 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 315 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 471 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 715 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 337 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 742 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 371 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 307 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 348 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 596 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 413 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 536 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 341 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 387 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 974 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −30 129 $ | 581 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 012 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.