40 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017743969031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 227 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 953 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 242 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 378 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 379 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 661 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 848 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 516 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 403 392 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 639 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 421 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.