28 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017743969176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 204 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +42 761 $ | 499 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 615 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 387 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 191 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +44 983 $ | 538 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 785 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 428 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 921 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 389 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 467 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 471 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 399 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +46 563 $ | 658 974 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.