32 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
81017743969194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 212 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 501 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 201 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 541 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 625 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 389 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 357 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 777 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 430 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 481 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 473 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 933 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +29 028 $ | 391 834 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 415 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 458 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 411 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 468 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 476 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 529 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.