36 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 61,1 m² · constr. 1950 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
81017743969213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 527 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 377 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 916 m · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 851 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 251 649 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 878 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 398 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 549 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 723 $ Poids 22 % |
| 9 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 643 $ Poids 18 % |
| 10 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 303 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 206 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.