23 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017743969579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 286 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 029 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 166 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 391 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 687 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 537 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 815 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 575 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 516 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 919 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 458 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.