33 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017743969624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 589 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 572 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 574 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 598 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 481 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 541 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 932 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 507 126 $ Poids 58 % |
| 7 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 815 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 469 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 515 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 754 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 404 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 408 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.