43 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743969720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017743969720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 367 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 430 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 515 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 544 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 193 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 556 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 275 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 517 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 437 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 342 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 716 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 444 050 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.