23 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 159,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743970148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017743970148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 431 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 432 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 609 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +28 656 $ | 522 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 823 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 395 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 552 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 857 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 521 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 765 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 407 986 $ Poids 39 % |
| 7 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 541 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 562 $ Poids 34 % |
| 9 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 373 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 545 375 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.