11 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 222,5 m² · constr. 2010 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 470 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743970838300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
81017743970838300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 123 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 994 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 248 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 715 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 797 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 884 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 080 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 720 629 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 009 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +60 979 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 871 288 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 697 767 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.