26 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743971075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
81017743971075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 261 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 892 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 393 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 905 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 460 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 367 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 919 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 497 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 958 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 343 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 419 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 973 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.