24 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743971265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017743971265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 559 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −120 877 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 827 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 493 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 482 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 894 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 367 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 756 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 420 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 460 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.