22 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743971434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017743971434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 520 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 313 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 562 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 034 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 443 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 443 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 953 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 530 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 894 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 391 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 380 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 376 978 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 588 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 692 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +22 043 $ | 352 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 383 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.