21 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 214 m² · constr. 1990 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743971510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
81017743971510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 139 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 974 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 324 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 602 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 576 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 614 138 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 860 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 860 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 369 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 149 $ Poids 37 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 624 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 708 081 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 698 751 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 347 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 672 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.