20 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 122,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743971728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017743971728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 43 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 519 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 536 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 043 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 910 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 529 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 342 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 652 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 352 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 863 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 393 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 588 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.