16 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 109,7 m² · constr. 1955 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743971954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017743971954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 574 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 898 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 52 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 354 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 195 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 485 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 898 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 370 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 920 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 491 698 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 693 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 376 309 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.