11 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 84 m² · constr. 1963 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743973109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017743973109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 677 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 439 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 748 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 374 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 390 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 674 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 475 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 455 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 992 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 340 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 310 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 350 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 439 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 868 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 341 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.