7 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743974430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017743974430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 705 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 428 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 627 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 515 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 636 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −2 022 $ | 388 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 160 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 921 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.