4-6 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 231,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743974767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017743974767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 496 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 048 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 928 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 556 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 567 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 575 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 971 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 136 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +78 124 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 655 174 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.