4 Rue CURE-LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743976172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
81017743976172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 451 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 518 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 490 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 481 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 384 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 666 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 411 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 793 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 373 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 286 876 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 588 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.