1 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743976448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017743976448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 14 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 364 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 375 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 49 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −145 285 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 803 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 747 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 744 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 584 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 451 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 467 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 793 $ Poids 71 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 462 312 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 370 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.