3 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743976678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
81017743976678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 851 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 133 645 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 841 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 513 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 704 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 806 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 220 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 441 $ Poids 44 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 934 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 124 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 298 675 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 543 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 229 $ Poids 34 % |
| 10 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 547 $ Poids 34 % |
| 11 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 323 355 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.