7 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 94,8 m² · constr. 1870 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743976828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
81017743976828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 41 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 377 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 480 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 483 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 444 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 745 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 464 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 760 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 354 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 592 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 519 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 421 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 407 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.