76-78 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 172,4 m² · constr. 1920 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743976903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017743976903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 223 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 462 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 853 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 569 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 881 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 507 985 $ Poids 65 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 815 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 655 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 485 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 524 $ Poids 49 % |
| 8 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 487 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 176 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 507 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 990 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 536 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 861 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 250 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.