4 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743977272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017743977272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 327 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 360 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 30 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −113 904 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 834 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 334 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 353 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 703 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 391 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 701 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 492 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 286 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 723 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 481 214 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.