8 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743977503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017743977503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 431 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 473 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 680 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 334 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 511 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 404 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 854 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +21 912 $ | 625 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 656 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 379 756 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 336 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 447 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 369 456 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.