12 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743977764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017743977764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 446 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 413 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 659 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 319 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 325 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 448 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 595 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 828 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 559 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 733 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 074 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.