72 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743979376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017743979376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 471 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 560 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 514 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 437 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 114 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 571 749 $ Poids 85 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 442 979 $ Poids 85 % |
| 7 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 323 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 531 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 122 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 353 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 112 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 357 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.