96 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 226,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 432 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743979605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
81017743979605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 866 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 633 452 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 984 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 011 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 992 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 656 447 $ Poids 43 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 535 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 655 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 714 $ Poids 38 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 677 990 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 734 278 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 823 011 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 263 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 724 677 $ Poids 27 % |
| 12 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 915 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.