84 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 225,9 m² · constr. 1997 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 429 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743979987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
81017743979987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 830 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 638 311 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 395 $ Poids 51 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 498 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 659 865 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 999 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 661 985 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 084 $ Poids 39 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 683 296 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 739 872 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 829 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 653 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 731 093 $ Poids 27 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 026 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.