21 Rue YVON-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743980228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
81017743980228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 566 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 496 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 105 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 495 575 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 892 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 376 052 $ Poids 57 % |
| 4 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 793 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 379 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 176 $ Poids 46 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 590 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 613 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 080 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 508 984 $ Poids 37 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 362 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 524 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.