23 Rue YVON-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 110,7 m² · constr. 1945 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743980249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
81017743980249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 115 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 279 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 338 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 623 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 910 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 932 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 488 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 941 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 372 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 682 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 378 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.