12 Rue YVON-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 127,3 m² · constr. 1954 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743980633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017743980633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 379 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 698 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +154 583 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 102 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 767 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 351 957 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 480 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 994 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 960 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 531 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.